英国明年将试行临约制度 单方取消交易要赔定

在英国买卖二手物业没有签临时买卖合约制度,在签正式合约前,买卖双方突然单方取消交易,都没有挞定惩罚,因此有近三成物业交易最终会落空,造成每年数以亿镑计的损失。英国政府有见及此,计划明年起试行新规定,要求物业买卖双方签署临约,买卖其中一方没有合理理由下终止交易,须支付赔偿金。

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按照新规定,一旦买卖双方同意交易,买家及业主需要把一定金额存入第三方户口,再签署临时买卖合约,指定时间内,任何一方以某个不可接受的理由终止交易,便会失去按金,而另一方除可取回自己的按金,亦可得到对方的按金作为赔偿。

新规定的目的是令楼市运作更畅顺,更早将买卖双方锁定,更难突然改变主意终止交易。事实上,部分英国发展商已采用,新楼买家须支付定金,一旦取消交易就会变作赔偿金。

一些可接受的取消交易理由,包括亲友死亡、失业或者无法承造按揭。如果在验楼时发现严重问题,买家终止交易亦属可接受理由。不可接受的理由则包括,买家在最后一分钟压价,或者卖家接受其他人开出更高价钱。而买卖双方的按金计法则有待公布,可能是按楼价比例计算,也可能是一笔固定费用。

地产代理网站Estate Agent Today一份报告表示,目前有试行临时买卖合约的人,有些让买家支付500镑(约5,060港元)或1,000镑(约1万港元)按金,并且不可退回。有些则毋需提前支付按金。按金高低亦有极大关系,如果金额过低,物业抢手的卖家会宁可支付按金,都要将物业卖给出价更高的人,如果金额过高,对买家会是沉重负担。

目前,英国已有地产代理公司采用类似计划,地产代理公司Gazeal会要求买卖双方签署一份预留协议,该协议不需要卖家支付任何金钱,但买家需要按成交价的0.075%,支付一笔不可退回的费用,双方签署协议后,如果一方违反协议,将需要向对方按成交会1%支付赔偿金。Gazeal表示,虽然签署协议前需向双方解释,但这个方法颇为成功。

来源:卫报