狮城私楼楼价连升两季 市场忧政府再出辣招

新加坡市区重建局公布最新的楼市数据,私楼楼价连续两季上升,市场开始揣测政府会否再次推出楼市辣招压抑楼价上升。不过有楼市分析认为,私楼楼价虽上升但有泡沫,政府毋需出手干预。

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根据市区重建局的数字,第三季私楼楼价指数为152.8点,较次季的150.8点上升1.3%。连同次季的1.5%升幅,这两季楼价共升2.8%,较2013年的楼市高位仅低1.2%。《联合早报》指出,一些地产业界人士开始担心,楼价上升会促使政府再次推出楼市辣招。 

不过,ERA产业研究与咨询部总监麦俊荣认为,私楼楼价至今的升幅仍属平缓,并未出现泡沫。楼价上升部分是因为新加坡平均家庭收入的稳定上升,特别是收入最高10至20%的这群人,平均收入在2017年和2018年间上升4%。这批较高收入的家庭,购买私楼的可能性较大,因而带动私楼需求。

他预测全年私楼楼价升幅介乎2.7至3.5%,但他提醒,如果私楼楼价升幅继续超越政府组屋转售价,可能会导致新加坡的贫富差距意识变得更强烈,令到政府出手干预楼市。

在商业物业,市建局数据显示,第三季零售店舖租金按季上升2.3%,扭转前季的1.5%跌幅。主要由中区带动,升幅达1.1%,较前季的0.4%多。不过零售店舖供应量却有所减少,由前季的32万呎减至上季的28.8万呎,零售店舖空置率由7.7%减至7.5%。写字楼方面,第三季租金回落,按季微跌0.6%,与前季上升1.3%有强烈对比。楼价亦跌3.9%,扭转前季0.9%的升势。截至第三季,写字楼供应量为73.8万呎,空置率为10.6%,较前季的11.5%略为减少。

仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出,零售店舖市场在第三季交出亮眼成绩单,可能是零售商对旅客人数增长前景持谨慎乐观态度,再加上政府振兴乌节路及支援零售业措施,亦提高他们对零售业信心,认为可以吸引到更多消费者。根据仲量联行的研究,零售店舖仍有强劲需求,特别是刚进入当地市场的新品牌,以及一些品牌准备扩张,当中以餐饮业为主。

不过地产咨询公司高纬环球研究部高级经理黄显洋却认为,租金反弹并不代表零售业已开始复苏,不少零售商面对收入下跌的困境。鉴于经济前景不佳,消费者可能会保持谨慎,导致零售额下跌。例如截至今年8月,不包括汽车在内的零售额按年下跌1%。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦表示,当地经济环境充满不确定因素,不少即将落成的写字楼项目,预先承租的租客数量并没有显著增加,令业主被迫压低租金以填满写字楼。估计未来半年至一年,写字楼租金升幅将受挑战。

来源:联合早报