外来人口刺激楼市需求 加国五分一住宅由新移民购入

加拿大每年都有数以十万计外来移民,带动住屋需求。地产代理公司Royal LePage公布最新报告,加国有五分一的住宅都被新定居人士(newcomer)买下。

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报告定义新定居人士为未在加拿大生活超过十年,当中包括新移民、学生、难民等。报告发现,新定居人士一般在抵达加拿大三年后便会置业,7成半受访新定居人士,会带同一部分存款抵达加拿大,以帮助将来置业。

在大多伦多地区的新定居人士,有32%已置业,整个安大略省有29%。有86%的新定居人士都认为买楼是一项非常好的投资,在所有已置业的的新定居人士中,51%购买独立屋,18%选择公寓单位,15%购买排屋。

报告亦显示,有82%的新移民会选择一直定居在他们首个登陆的城市。而首三位最受新移民欢迎的城市分别是大多区、卑诗省的低陆平原(包括大温哥华地区、菲沙河谷等附近一带地区)及魁北克省的大蒙特利尔地区。如果加拿大保持目前的移民数字,新移民会在未来5年内,买入68万间住宅。安省移民数字不变,安省新移民能在未来5年购买28.6万间住宅。

Royal LePage总裁Phil Soper指出,有21%的买家都是定居人士,反映这批人为加拿大楼市制造大量需求,以及新定居人士对加拿大经济的重要性。过往新移民不了解加拿大,如今他们可率先透过网络,了解加拿大城市经济、楼市、工作环境等。如果他们选择一个生活水平较高的城市,例如温哥华,那么他们大概会长期定居在当地。

报告亦指出,安省楼市受惠大量新移民迁入,并带动当地楼市需求,很大程度上帮助大多区的楼市升值。

来源:加拿大广播公司