内地加强监管楼市资金来源 银行封碌卡上车门路

过去内地有不少首期不足的买家,会利用信用卡贷款凑足首期入市,但近期内地多间银行收紧信用卡买楼情况,碌卡入市的个案已大幅减少。

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《北京青年报》报道,自8月以来,内地多间银行的信用卡部门先后通知信用卡持有人,收紧持有人使用信用卡置业,部分是限制额度,部分更禁止使用信用卡交易。

以招商银行为例,上月底招行信用卡中心表示,该行信用卡不可在3类房地产类商户,包括住宅与商业地产开发商户、建筑工程商户及地产代理商户中使用,向物业管理商户使用信用卡则限制交易额度。建行信用卡中心亦有类似措施。

有地产业界人士分析指出,银行收紧在地产业使用信用卡,主因是害怕用户透过信用卡炒楼或凑够首期。虽然一般信用卡的额度只得几万至几十万人民币不等,对比一、二线城市的楼价只是杯水车薪,但很多三、四线城市的楼价较低,可用多张信用卡凑足支付全数。

亦有地产代理表示,目前多间地产代理公司及发展商均表示不接受信用卡支付,去银行承造按揭支付首期,银行会审查首期的资金来源。即使买家将信用卡里的钱用其他方式提取,但只要用持卡人名下置业或者承造楼按,透支出来的资金亦算负债。承造贷款时银行看到多张信用卡都有欠款,便会怀疑买家的还款能力,而且透支日期与买楼日期相近,银行亦会怀疑是使用信用卡资金用作首期。现时监管非常严格,申请楼按很可能被银行拒绝。

据了解,今年7月底,监管部门召集部分银行管理层前往北京开会,要求银行控制信用卡业务,控制信贷风险。北京银保监局在上月发布文件,建议银行应加强监控大额透支及现金分期业务的资金流向,必要时要求客户提供证明,确保个人信用卡用于消费领域,不得用于生产经营、置业及投资等非消费领域。

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