澳地产界指维省楼价十年升一倍 印花税制过时令买家陷高税率

澳洲维多利亚省楼市研究所(Real Estate Institute of Victoria)的数字显示,现时维省置业人士所支付的印花税是十年前的两倍半。有地产业界批评,维省印花税停留在十年前标准,四分一业主须支付最高税率,令买家难以负担。

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根据研究所数字,在2017年财政年度,维省置业人士平均要支付4.4万澳元(约23.4万港元)印花税,是2008年制定税制时的两倍半。当年楼市只有6.6%的物业成交额达到96万澳元(约510万港元)以上,其中只有5.5%需要支付印花税封顶税额。不过到2017年,支付封顶税额比例已经上升至28%,政府的印花税收入则由28亿澳元(约149亿港元)飚升至70亿澳元(约372亿港元)。近年楼市降温,2018年财年印花税收入不过都达60亿澳元(约319亿港元)。

在大墨尔本地区,有144个地区的楼价中位数至少达96万澳元,而10年前只有26个地区。当时的楼价中位数为42.8万澳元(约227万港元),而2017年楼价中位数攀升至81万澳元(约431万港元)。维省楼市研究所总裁Gil King表示,十年前百万澳元(约531万港元)可买富人区的豪宅,但如今百万澳元只买到一般物业。

澳洲地产协会(Property Council of Australia)维省分部的执行董事Cressida Wall则呼吁,当局要重新审视印花税,以正确反映楼市状况。因为在过去五年,印花税占维省全年税收四分一,代表墨尔本市民平均要用九星期的薪金来为印花税埋单,96万澳元的最高课税额已无法反映墨尔本楼价的真实状况。

不过,省政府回应指,已为首次置业人士提供优惠政策,包括购买60万澳元(约319万港元)以下物业,便宽免其印花税等等。维省财长Tim Pallas的发言人表示,比起十年前,如今愈来愈多首置者入市,印花税令省政府能服务全维省人民及提供基建,从而促进生产力及提高生活水准。

目前维省印花税采用四级累进税制,第一级为2.5万澳元(约13.3万港元)以下的物业,第二级是2.5万至13万澳元(约13.3万至69万港元),第三级为13万至96万澳元(约69万至510万港元),最高一级为96万澳元以上物业。