为阻发展商滥收地租 英将立法禁新别墅以租赁业权形式出售

英国房屋、社区及地方政府大臣博敬诚(James Brokenshire)上周宣布,将立法强制禁止所有新建的别墅式住宅,以租赁业权(leasehold)方式出售,日后只容许发展商售卖永久业权(Freehold)的新建别墅。而地主亦不准再向现有的租赁业权别墅业主征收地租。

图:GETTY IMAGES

博敬诚在曼彻斯特的一场房屋问题会议上表示,为杜绝不公平的收取地租现象,决定限制发展商及地主彻底取消每年向买了租赁业权别墅的业主收取地租。日后除非有特殊情况,否则所有新落成的别墅式住宅,都只能以永久业权形式出售给买家。另外,即时改变首置资助计划(Help-to-buy),防止受资助的上车客购买发展商的租赁业权别墅,变相以公帑贴贴不公平的售楼行为。

 

博敬诚又表示,新规定下新买家购买租赁业权别墅,可以在买入时获得等同永久业权的权限,费用不会超过200镑(约1,961港元),办理时间也不会超过15个工作天。

《卫报》报道,上世纪英国出售租赁业权的别墅十分普遍,地主通常象征性每年收1镑地价,很多时候甚至忘记收取,所以问题没有人关注。但直至本世纪初,部分发展商把新建的租赁业权别墅地租上调至200至400镑,并以较低的物业售价吸引上车客及年轻买家。但土地租约会却附带上调地租条款,最离谱的是每10年地租会上调一倍 ,相当于每年7%的复合增长。

很多买家没有留意这些条款,甚至连负责买卖的律师也没有察觉当中的风险。结果地租由买入时的每年300镑(约2,942港元),持有物业50年后,地租变成每年1万镑(约9.8万港元),而小业主想扩建或改建自己的物业,也要向地主支付费用。因为这些辛辣条款,物业不会有新买家接手,银行也不会为这些物业承造按揭,最令业主无奈的是,有些发展商已把地权出售给以收地租为主要业务的财团,这些财团每年收取丰厚地租,绝不会轻易把金蛋售予小业主。

 

 

因此,过去几年,新建的租赁业权别墅,引来发展商,小业主和地主间无数争议。政府有见及此,过去已蕴酿将地租限制在每年最多10镑,而最新的决定更是禁止所有新建别墅以租赁业权方式出售,杜绝发展商利用土地拥有权来压榨物业买家的情况。