纽约市豪宅税生效 买家征税前夕赶入市

纽约市周一起正式征收豪宅税,生效前不少买家赶及购买曼哈顿豪宅。不过《华尔街日报》分析指出,这波浪潮不足以抵消第二季的疲弱市况。

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据了解,虽然目前尚未有7月1日前的完整成交数字,但上周至少有14宗豪宅交易,成交金额高过1,000万美元(约7,800万港元),成为2年来成交量最高的一周。律师Bruce Cohen更表示,上星期曾试过一日内处理7宗豪宅交易。

不过地产代理公司Core市场分析董事总经理Garrett Derderian认为,今年第二季现存公寓单位的整体成交量减少2.3%,成交量减少在去年同期已经开始。另外一些指标亦显示出楼市弱势,例如楼市库存增加、豪宅动工量减少。目前成交价较原先叫价低9%,是近年来的最大减幅。《华尔街日报》分析指出,虽然买家为避开豪宅税,便在生效前争相购买曼哈顿豪宅,但这并不足以抵消第二季公寓单位销售的疲弱。

而根据地产代理公司Halstead Real Estate及Brown Harris Stevens的最新报告,以上月的销售速度,需要10个月才能消化整个曼哈顿的公寓单位库存,高过去年的9.2月。而上月曼哈顿公寓单位的楼价中位数按年升7.4%,至175万美元(约1,365万港元)。

来源:华尔街日报