纽约州议会通过新租管 业主难以加租

纽约州参众两院通过《2019年稳定住屋及保护租客法案》(The Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019),纽约州长Andrew Cuomo随即签署法案。租客普遍欢迎新例,不过业主强烈反对,担心会打击他们投资楼市意欲。

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法案向任何收入的租客、任何租金的单位提供保障。在旧租管下,租客年薪高过20万美元(约157万港元),或住宅单位租金高于2,773美元(约2.2万港元),加租幅度便不受限制,不过新例取消这个规定。新法案亦有别于以往租管法案有时效性,这条法案是长期有效。

以往业主在租约开始前提供优惠租金(preferential rent),即给予法定租金上限低的租金,租约完结后业主便可以加租,结果业主往往都大幅加租,甚至利用这个方法逼走租客。新例下,业主提供优惠租金,便不可在租约完结后加租,否则终身不得再放租。另外,旧租管允许稳定租金单位(rent-stabilized apartments)的租金达到特定水平,在空置后可不受租金管制约束,但新例取消这项规定。

法案亦堵塞纽约市旧租管漏洞,包括有业主透过有巨额维修(Major Capital Improvements),从而向租客加租6%,新例将加租幅度降至2%。而小型维修(Individual Apartment Improvement)在15年内会有1.5万美元(约11.7万港元)的维修限额。

法案在上星期五通过,随即交予纽约州长Andrew Cuomo签署。民主党籍的纽约市长白思豪认为,纽约市租客几十年来争取应得保障,如今他们终于等到。不过纽约地产委员会(Real Estate Board of New York)主席John H. Banks表示,法案将令纽约州税收减少,以及会令到新建可负担住宅数量减少。

非牟利组织Legal Aid Society的律师Adriene Holder指出,法案将会扭转纽约州在几十年来猖狂业主的贪婪行为,并为成千上万的租客制定所需的保护措施。但曼哈顿唐人街业主代表李卓勋表示,新法案不能保护守法的小业主,因为它不仅令所有唐人街的物业价值缩水,并让业主在无法加租的情况下失去装修物业的动力,业主收益减少,他们宁愿不再放租,从而令更多可负担物业在市面上消失。

综合报道