英格兰规管租务手续费法案本月起生效

英国有关规管《租务手续费》的法例(Tenant Fees Act)早于今年一月获国会通过,订明英格兰地区的地产代理和业主可以向租客收取的费用,并禁止索取额外手续费,法例已于本月起生效。

图︰THINKSTOCK

根据法案,地产代理及业主只能收取合理的手续费,并要提供相关证明或收据。租客毋需再支付额外的代理费用,租楼按金不能超过五星期的租金。租客只需支付50镑(约500港元)就可以更改或提早终止租约,除非业主能证明转租的成本超过50镑。

地产代理和业主要在更短的时间内,偿还法例容许以外所收取的费用,让租客可以更快收回损失的金钱。在业主没有退回多余按金或其他已禁止的费用前,业主不能启用第21条程序(Section 21 eviction procedure)赶走租客。

另外,法案禁止地产代理和业主向租客收取担保人费用(Guarantor Fee)、睇楼费(Viewing Fee)、信用检查费(Credit Checks)、财产核对费(Inventory Fee)、专业清洁费(Professional Cleaning Fee)、行政费(Administration charges)、花园打理服务费(Gardening Services)、烟囱清扫服务费(Chimney Sweeping Services)等。

业主可以收取甚么费用呢?根据政府官网文件,业主可以收取租金、租楼按金、租楼保证金、违反租约的罚款、钥匙遗失费、租约变更费、提前终止租约费,以及一些公共收费例如电视牌照费、市政税(Council Tax)等。

来源:英国房产圈