泰研究指首置税务优惠成效欠佳 今年房屋销售或挫一成

泰国经济及商业研究中心(EIC)指出,即使内阁推出税务优惠措施,鼓励首次置业者置业,但仍预期今年房屋销售仍会萎缩10%。

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在内阁会的税务优惠措施下,民众购买售价不超过500万铢(约123万港元)的物业,最高可用于抵扣个人所得税的可课税收入达20万铢(约5万港元),但这措施仅适用于今年4月30日至12月31日内首次置业的民众,而且物业在5年内不可转手,政府预料个人所得税收入将损失13.5亿铢(约3.3亿港元)。

EIC的研究指出,新出台的税务优惠措施对楼市带来的刺激作用有限,预期今年房屋过户额将跌10%。由于政府出台的税务优惠措施仅惠及首置者,即是民众月入必须不低于25,000铢(约6,150港元),并且从未拥有物业,可见受惠群众有限。

塞纳发展商(SENA)副执行总裁甲莎拉透露,政府推出个人所得税减免税优惠措施,预期有助加快民众在今年内置业,已落成的待售房屋将受惠,地产发展商将争相推出促销活动。不过,央行推出措施控管房屋按揭比率从4月起生效,当月房屋销售明显放缓,恐怕全年房屋销售低于去年水平。

另一方面,税务优惠与之前推出的减免过户及楼按手续费比较,后者的受惠群较广泛,对楼市带来的刺激作用也更明显,而且央行的限制按揭比率措施及家庭债务偏高,也影响民众获批楼按置业的能力。

泰国房地产事务所(AREA)指出,截止去年底,曼谷及周边府治已落成待售及正式建筑的房屋有近20万个单位,售价低于500万铢的(约123万港元)房屋约有16万个单位,占80%,可分为低楼层房屋占9.5万个单位,余下6.5万个单位则为住宅大厦。

来源:泰国世界日报