加国税局提醒物业交易要报资产增值税 仅自住居所可豁免

加拿大税务局提醒国民,如果打算今年买卖房屋,须注意单位是自住或投资用途,可能要向当局申报资产增值所得。同时,首次置业人士应善用政府设立的置业计划税务优惠,有助减轻买楼的经济压力。

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当局指出,当出售作为自住居所的单位,可以豁免支付资产增值税。这个主要居所可以是房屋、度假屋、公寓单位或分层独立单位;流动房屋或船屋。而自住居所的定义,是个人或与其他人共同拥有的物业、自己与现时或前配偶、同居伴侣及孩子,在同一年同时间住在该物业内。

如要豁免此交资产增值税,必须在报税申报销售资料,并取决于所拥有的物业是否属于自住居所。每个报税年度只有一个物业作为一个家庭的基本居所,这包括自己、前或现时的配偶或同居伴侣,及18岁或以下的儿童。

此外,置业人士可以在某个特定年度申请最高5,000加元(约2.9万港元)税务优惠,但要符合资格,自己或与配偶或同居伴侣获得合规格的房屋;首次置业者在购买当年或之前4年,自己或配偶或同居伴侣没有居住在其他房屋。如果个人或为合资格申请残障税务优惠的相关人士购买居所,毋须是首次置业者。

政府的购房计划(Home Buyers’ Plan)可以容许在退休储蓄计划(RRSP),提取款项来购买或建造一个合规格的房屋。2019年联邦财政预算案增加提取限额至35,000加元(约20万港元),方便首次置业人士购买居所。提取款项在今年3月19日以后,并在15年内供回这笔款项。

申请上述计划须合乎两个条件:首次置业人士、持有书面协议为自己购买或建造一个合规格的房屋。首次置业者4年前所居住的寓所,并非是配偶或同居伴侣拥有的物业,而在购买或建造一年内,必须在该物业居住作为个人的主要住所。

如果从发展商购买新建的单位,可能合资格申请新屋回扣项目,取回部分支付的销售综合税。如果是建造或翻新自住居所,可能合资格申请回扣。在2017年底满65岁或合资格申请某些税务优惠的人士,翻新房屋方便个人继续居住,当中的开支可以合资格申请税务优惠。