东京力推城市再生计划 今年重建面积逾二千万平方米

东京市中心土地供应紧张,日本政府大力推动「城市再生计划」,以增加土地供应。在东京23区,今年的重建面积超过2,100万平方米,大部分重建位于港区、中央区、江东区及千代田区,四个区的重建面积已占东京都整体近七成。

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目前东京的大规模重建建基于日本政府推动的「城市再生计划」。自2014年5月以来,东京都已推出34项重建计划,获批的计划可放宽土地用途及地积比率。预计「城市再生计划」可为东京都带来约14万亿日圆(约9,814亿港元)经济效益。

东京23区在2015年至2019年进行重建中面积的图表,网上图片

根据日经建筑(日经Architecture)的调查,今年东京23区的重建面积超过2,100万平方米,与去年相近。而2017年重建面积首三位是港区、中央区及千代田区;去年排名变成港区、中央区及江东区,千代田区降至第4位。

今年东京23区重建面积首10位排名 (网上图片)

这四个地区的重建面积已占整个东京23区重建面积的67%。而面积10万平方米以上,并预计在2021年前完成的重建项目,在港区有20个,中央区有14个,江东区有7个,千代田区有3个。

港区

港区有3个重建计划的面积均超过50万平方米,包括位于虎之门,重建面积达86.4万平方米的「虎ノ门・麻布台地区再开発」住宅混合商业大厦计划、位于芝浦,重建面积达55万平方米的住宅混合商业大厦「芝浦1丁目计划」、及位于品川站附近,重建面积达85.1万平方米的住宅混合商业大厦「品川駅北周辺地区开発」计划。

「虎ノ门・麻布台地区再开発」 (网上图片)

中央区

去年当地重建商厦项目「日本桥高岛屋三井ビルディング」落成,商厦「日本桥室町三井タワー」预计在今年落成。商厦项目「日本桥1丁目中地区再开発」、「八重洲2丁目中地区再开発」、「八重洲2丁目北地区再开発」等亦正在兴建,预计中央区的八重洲会成为一个新的中心区。

商厦「日本桥室町三井タワー」 (网上图片)

江东区

在江东区,住宅商业混合重建项目「有明北3-1地区计画」总面积达42.1万平方米,项目北面就是2020年东京奥运的场地有明竞技场及有明体操竞技场,附近的商住混合项目「City towers 东京湾」预计在今年落成。由于这些项目位于奥运场馆附近,市场会注意这些项目是否受惠于奥运效应。

「City towers 东京湾」项目 (网上图片)

涩谷区和新宿区

在涩谷及新宿区,当地的重建项目主要位于铁路站附近,例如位于涩谷站上盖的「渋谷Scramble Square」预计今年落成,而涩谷站南侧的「渋谷駅桜丘口地区再开発」亦预计在2021年落成。

而当地政府在新宿区推出「新宿Grand terminal」计划,提出以新宿站作新宿区中心。商住项目「西新宿3丁目西地区再开発」及住宅项目「西新宿5丁目北地区防灾街区整备」均位于新宿站以西。

「渋谷Scramble Square」 (网上图片)

来源:日经新闻网