英夫妇遭政府追讨额外印花税 终获法庭判胜诉免交

英国政府自2016年4月起,向购买第二间物业的买家征收3%额外印花税。不过在布里斯托,一对夫妇购买第二间物业后拒绝缴交额外印花税,更与政府对簿公堂,夫妇最后获判胜诉。判决随时令部分已交了额外印花税的业主向政府要求退回。

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在2017年,夫妇Paul和Nikki Bewley以20万镑(约204万港元)的购买一间位于滨海韦斯顿(Weston-Super-Mare)的废置独立屋,并将它拆卸重建,以供日后收租。当时他们只缴交近1,500镑(约1.5万港元)的印花税,后来去年初,税务及海关总署向他们发公函,由于这间物业属第二间物业,所以他们的应课税项为7,500镑(约7.7万港元)。

夫妇拒绝缴交额外税项,因为他们认为这间物业在当时是不具备居住条件,物业非常残旧又余,里面充满建筑废料,又没有供暖设施。但税务及海关总署表示,无论物业状况再严峻,都总可以住人,而且它始终是一间住宅物业,业主就要缴交额外印花税。双方各执一词,其后诉诸法庭处理。今年1月底,法庭判处夫妇胜诉,并将夫妇应课税项降至1,000镑(约1万港元)。

主审法官Richard Haarer认为,夫妇购买的物业,只能算是土地及建筑物,建筑物不适合用作住宅,因此毋需支付额外的3%印花税。而征收印花税的标准是根据交易时物业状况而定,而非未来的物业状况。

这个判决出炉后,有分析指出,以前购买烂屋,而且已支付额外印花税的买家可能会向政府要求退税,而一些投资者,可能会转而买一些不适合居住或者废弃的物业,以避开额外印花税。

来源:iExpats