新压力测试挫加国按揭市场 去年贷款额跌千亿

加拿大帝国银行世界市场(CIBC World Markets Inc.)发表的报告指出,自联邦政府收紧楼按压力测试后,去年一手楼按揭金额较2017年下跌8%,减少150亿加元(约881亿港元)至250亿加元(约1,469亿港元)。报告建议加拿大政府重新检讨按揭政策,令措施变得更具弹性。

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根据CIBC代理首席经济师塔尔(Benjamin Tal)估计,在减少的楼按金额中,有五至六成是因为政府收紧压力测试导致,相等于130亿加元(约764亿港元)至150亿加元(约881亿港元),其余四至五成与楼价上升难以负担程度上升,以及利率攀升有关。

去年1月1日起实施的新压力测试,要求借楼价8成或以下借款人,都要通过压力测试,测试的按楼按利率,为加拿大央行公布的5年期基准利率或合约按揭贷款利率再加2%。

塔尔表示,自从新压力测试实施以来,基准利率调高了75个点子。事实上,自从联邦及多个省政府推出多项压抑楼市政策后,全国整体房屋销情持续减退。此外,塔尔提到,新压力测试确实可以避免一些置业者的借贷超出其还款能力,但他认为,面对目前楼市不断降温,政府应该考虑重新检讨政策,从而令措施变得更具弹性。