东京都市圈新楼销量按年跌0.5% 加消费税前未见买家加快入市潮

日本房地产经济研究所公布,上一财政年度东京都市圈新建公寓单位销售量约3.7万间,较去年同期微跌0.5%,反映买家未有在10月上调消费税前加快入市的趋势。

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研究所的调查显示,去年4月至今年3月,东京都市圈的新建公寓单位销售量约36,651间,按年微跌0.5%,较5年前的55,245间更大减33.6%。

以地方区分,东京都为15,462间,按年减少5.7%,神奈川县为8,284间,减少8.5%。首都圈中只有埼玉县及千叶县录得按年升幅,两地销量分别为4,868间及4,642间,按年分别升22.6%和26.4%。

东京都市圈新建公寓单位平均售价为5,926万日圆(约394万港元),按年微升0.1%,与5年前的3,487万日圆(约244万港元)相比,大升70%。而平均首月签约率为62%,较前年的68%低,并连续3年处于好坏分界线的70%。

研究员松田忠司表示,近年首都圈热门地区的住宅用地不足,发展商投地出现困难,导致新楼供应减少,售价亦会上升。虽然今年10月政府上调消费税,但政府有过渡措施,在今年3月底前签约的交易仍以8%计算,未出现买家在上调消费税而加快入市迹象。现时在日本买新楼,买家需要为物业的建筑费交消费税。

 

来源:日本经济新闻