澳央行警告悉尼供应增加或致楼价再跌

澳洲央行警告,悉尼公寓单位供应量不断增加,正为楼价进一步下跌埋下伏线,又认为当利率和失业率较低时,楼价下跌并不寻常。

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澳洲央行在半年一度的《金融稳定评估》(Financial Stability Review)中指出,只要利率及失业率维持在较低水平,预计悉尼和墨尔本楼市在目前的大跌市下,可以回复活力。不过两地公寓单位新楼供应量不断增加,目前已拖累楼价下跌之余,未来更可能加剧跌势,最终会埋下楼价进一步下跌的伏线。

报告更指出,当楼价跌幅大,新住宅项目吸引力便减少,新楼供应亦随之减少,跌市周期再次开始。报告特别提到悉尼的风险最大,尤其是当地未来几年会有大批住宅项目落成。

另外,报告关注澳洲的影子银行崛起,愈来愈多发展商透过基金获得贷款,这些基金的资金来自本地富豪或外国。但央行认为,非银行的按揭贷款增长不会带来系统性风险。

来源:澳洲金融评论报