纽约州议会通过租客保护法案 降低业主迫迁起诉标准

美国Curbed New York报道,纽约州议会通过「租客保护法案」(Tenant Protection Act),降低业主迫迁租户的执法标准,令律师更容易起诉业主,保障租户权益。

图:GETTY IMAGES

根据现有法例,除非律师能够证明业主强迫租户搬迁,而租户亦因业主的行为受到人身伤害时,否则不能追究刑事指控。新法例则提倡不用证明租户遭受业主伤害,也能提告业主。

此外,新法例还新增一项「A级轻罪」,即最严重的轻罪分类,适用于通过「损害房屋的可居住性」,或者「干扰租户的舒适及安宁」等行为迫迁租客的业主。该罪行的最高刑期为监禁一年。「E类重罪」的范围也被扩大。若业主将房屋变得无法居住来迫迁两个或以上租客,即属违法最高刑期可达监禁四年。

根据纽约州司法部的数据分析,由于现行法律标准过高,纽约州未有业主被判处刑事骚扰租户罪成。

代表纽约市上东区的州参议员利兹克鲁格表示,根据现行法律,即使业主多次迫迁租户,也几乎不可能提起刑事指控,「现在正是时候更新法律来保障租客,为他们提供斗争机会,并保护正在减少的可负担房屋」。

代表格林点和威廉斯堡的州众议员约瑟夫伦托尔指,不少业主为了获得更多租金,不惜赶走只愿出低价的租户,「如果业主故意骚扰租户和破坏租赁单位,以迫使租户离开,这项新法例将确保业主受到惩罚」。

目前,州众议会已经通过该法案,现在法案将交由州长库默签名生效。

来源:Curbed New York