多市烂尾楼花买家联手对抗发展商 监管局拟收紧预售限制

在加拿大,屡有听闻有买家支付数万加元订金购入大厦式住宅单位楼花,但等了数年楼花期,却换来发展商宣布项目烂尾,将订金退还了事。如何阻止发展商随意取消项目?多伦多有一个烂尾项目的买家,联合采取反击行动,在政府和监管机构未提供保障的情况下,聘请律师帮助索偿。

网上图片

胡礼夫妇(David and Laura Wright) 3年前看中多伦多市丹弗路(Danforth Road)2359号一间开价32万加元(约189万港元)的大厦式住宅预售楼花单位,并支付了约4.8万加元(约28万港元)订金。

发展商DIAM Development上月却取消项目,并向胡礼退还订金,但拒绝补偿胡礼夫妇为订金借贷而支付的3,000加元(约1.76万港元)利息。胡礼表示,如果新盘落成他们出售单位,将可获得5万加元(约29.46港元)收益,但发展商也未提出如何补偿楼价的差价。

胡礼夫妇 (网上图片)

胡礼表示,发展商在地产市场如此炽热下,允许项目烂尾,原因十分可疑。发展商不会因延期或取消项目而遭受任何损失,但买家却得不到任何保障。他认为,发展商应计算被取消项目的市值,并向买家赔偿差价。

丹弗路2359号烂尾项目的买家,联合设立Facebook群组,并与律师商议索偿问题。安省政府与消费者服务厅长获加(Bill Walker)的发言人表示,省政府已经开始着手加强保障买家的措施,包括重组发展商监管机构,以解决买家保障措施与发展商法规间的冲突。监管机构日后必须加强规管发展商披露更多预售大厦式住宅楼花的资讯。

监管机构发言人表示,已收到有关DIAM公司取消丹弗路项目的查询,并已按程序检视有关公司的行为,一旦发现涉及不诚实行为将作出处罚,包括限制有关发展商在一年内可以动工的房屋数量,甚至撤销牌照。

当地律师亚伦(Bob Aaron)表示,政府有责任订立新法例,惩罚那些随意取消楼花项目的发展商。他还认为,发展商只准在限定时间内取消项目,例如在接受买家订金的半至至一年内。

有发展商代表亦指出,虽然被取消的项目极少,但已影响了行业声誉,令一些买家在支付订金时,对项目能否交楼持怀疑态度。不过也有发展商认为,这种现象可以令信誉良好的行家受惠。