美联邦住屋管理局收紧高风险楼按承保标准

在美国为中低收入家庭提供楼按贷款保险的联邦住屋管理局(Federal Housing Administration,FHA),收紧承保标准,意味可获得按揭贷款的首次置业人士将会减少。新标准下,信用评分低、供款相对收入比例偏高的借款人,将要通过更严格的审查,以防楼市出现调整时断供比例大升,令FHA的储备受压,

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FHA的风险主管Keith Becker估计,收紧楼按标准后,每年约有4到5万宗楼按可能受影响,占FHA每年承保的楼按数量约4%。

Becker又指,将继续支持具风险的楼按,「我们已经持续经历风险越来越大的楼按,我们认为目前采取一些措施来减轻风险是合理的做法。」

在上一财政年度,近四分一由FHA承保的楼按,来自负债与收入比率超过50%的借款人。高风险的楼按在近年已大幅上升。借款人的平均信用评分跌至670,是十年来的最低水平。

此外,FHA还希望通过向信贷额度较低的贷款者,提供贷款来获取房屋业权,从而降低贷款人的信贷风险。FHA担心贷款人无法偿还债务,导致违约比例飙升,令储备受压。

《华尔街日报》评论指,FHA的做法改变了联邦政府2016年决定放宽信贷审批标准。当时,FHA取消之前审批楼按要求标准,信用评分不能低于620,债务与收入比不能高于43%。

Becker回应,「自该政策推出以来,我们观察到高风险贷款比例率稳步上升。FHA也一直在其提交给国会的年度报告中警告高风险楼按申请正在上升」。

Becker又指,根据FHA的新规定,许多被标签的楼按申请可能无法获批。信贷机构最后决定被标签的高风险楼按申请是否可以被借款人的其他有利因素抵消,从而达到放贷标准。这也将使贷款者能够根据联邦的政策获得FHA批准的贷款。

综合报道