英保障租客新例已生效 居住环境未达标业主可被控

英国业主要注意,新的租客居住条件法例(Fitness for Human Habitation Act)于上周三生效,详细列举29种影响租客居住环境的危害因素,加强保障租客拥有合理的居住条件和申诉权。

图︰THINKSTOCK

新租客居住条件法例不仅适用于私人出租物业,还适用于政府及半官方出租物业,所有在本月20日或之后签订的租赁合约,将受新法例约束。在本月20日前签订的合约,将有一年宽限期,至明年3月20日才须执行法例内容。新例不适用于短期出租度假物业。

新法例规定,所有出租物业必须达到一定的居住标准,否则业主需要及时维修。此外,法律还授予租客较大的投诉和起诉业主权利,并详细列出29项受监管的情况,包括出租物业的建筑结构不稳定、严重潮湿出现霉菌、屋内格局不安全、自然光线不足、室内通风不良、冷热水及暖气供应和排水系统或厕所出问题、没有良好的洗漱条件、及准备和烹调食物的环境和设施不符合标准等。

如果出租物业出问题,业主又疏于维修,甚至危害租客身心健康和居住环境,租客就可以向当地政府投诉,甚至入途控告业主。租客要提供证据如书信、照片、医生证明等,向法庭证明物业有潜在危险,或有损身心健康。如果租客胜诉,业主将会被勒令在指定时间内把有问题的物业维修好,同时需要向租客作出赔偿。若租客期间被业主赶走,可到房屋公益团体Shelter寻求协助。

来源:英中网