加国推全面压测逾一年 地产界吁政府作调整助首置上车

加拿大政府在去年1月要求承造8成按揭以下的置业人士,也要接受加息2%的压力测试,以防一旦加息,置业人士难以承担楼按供款。措施实行逾一年,有经济学者认为压力测试有必要保留,以保障置业者不会过度借贷,但有地产界业内人士指出,压力测试令首置人士难以上车,认为政府是时候检讨措施并作出调整。

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加拿大王后大学史密斯商学院专门研究房地产的教授John Andrew认为,政府必须要保护借款人,因为每个加拿大置业人士都尽可能用尽借贷额度,当按息上升时,部分借款人会陷入困境。政府独立机构金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)的助理总监Carolyn Rogers表示,当地置业成本上升影响涉及经济及社会层面,对于门槛较低的按揭,这些债务不能再增加。

不过,加拿大地产协会(CREA)的行政总裁Michael Bourque指出,推出压力测试绝对影响楼市,特别是首次置业人士。而按揭代理Robert McLister表示,他不会对压力测试令楼价下跌感到意外,但他不支持取消压力测试,因为对于首置人士,他们更担心收入没有增加或失业而非压力测试,但仍建议政府调整压力测试政策,例如将最长还款期延长至30年。

Michael Bourque又建议,政府可以提高加拿大人从当地强积金提取资金置业的限额至10万加元(约58.4万港元),这样买家可以有更多选择。

来源:多伦多星报