狮城去年拍卖总数创新高 惟成交金额按年跌一半

高力国际最新发表的报告显示,新加坡去年共1,088个房地产项目通过拍卖寻找买家,按年上升35%,也是该机构自2008年创建数据库以来最多的一年。但由于中美贸易战和房地产降温措施等因素打击市场气氛,成交金额仅为2017年的一半。

图:GETTY IMAGES

报告显示,虽然去年有1,088个房地产项目拍卖,但成交的物业只有35个,比2017年的48个下跌27%。全年成交额为5,100万新加坡元(约2.9亿港元),远低于2017年的1.72亿坡元(约6.2亿港元)。

过去11年物业拍卖情况(网上图片)

高力国际资本市场与投资服务主管陈添裕指出,本地房地产拍卖的成交率从2017年的6%跌至去年的3.2%,反映出投资者的心态渐趋谨慎,以及买卖双方对预期价格的差距扩大。而去年下半年共有634个物业拍卖,比上半年升40%,同期卖出14个物业。

报告指出,去年拍卖资产增长主要是受住宅和工业房地产推动。共有518个私人住宅在拍卖市场求售,占拍卖房地产总数的48%,比前年升18.8%,工业房地产则升44.3%至277个。此外,推出拍卖的办公楼有41个,零售房地产则有248个,按年升72.2%。

同时,被银行与金融机构逼售的物业也比往年多。去年推出拍卖的物业中,约有43%(472个)是银主盘,比前年多出27%。业主自愿拍卖的物业也升43%至616个。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出,银主盘的物业数量过去五年来逐渐增加,这可能是因为在2011年至2013年楼市买气旺盛时,一些买家不惜以高价购入单位,过后却无力偿还贷款。

宋明蔚表示,「随着降温措施持续打击私人住宅市场行情,及更多业主将非住宅物业推出拍卖,我们预计今年银主盘和自愿拍卖的物业都会增加」。

来源:联合早报