新加坡楼价偏软 政府下调住宅地发展收费

新加坡国家发展部宣布,本月1日起非有地住宅用地发展费平均下调5.5%,是至2009年3月以来下调幅度最大的一次,不过却调高商业和酒店医院这两类用地的发展费。

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有分析指,今次调整除了反映政府认为楼市辣招取得成效,亦反映近半年私楼市场气氛低迷。事实上,发展费的调整跟贴市区重建局的私楼价格指数。例如在2013年前私楼价格上升时,发展费跟随上升,其后楼价大幅回落,发展费随之大减。

发展费是指发展商支付给政府的重建费用,用作填补土地使用密度及价值提高后的差价,收费视乎区及土地用途。除了一些历史建筑及项目发展规模不高于当局标准的项目外,大多数重建项目都要支付发展费。国家发展部在咨询测量师的意见及参考市价后,每年3月及9月会调整发展费用。

发展费受地产界人士关注,因为它不但反映政府对地价的看法,亦会影响发展商重建项目时的成本,甚至可能会令到一些集体出售交易无法完成。最近多个集体出售项目再次推出市场求售,发展商其中一个考虑因素就是发展费。发展费增加代表土地成本上升,一些发展商可能将这笔费用计入成本,转嫁予买家,令买家购买的私楼单位价格提高,或者单位面积减少。不过对于业主来说,提高发展费则代表该区地价更高。

来源:联合早报