英加强管理租务代理 下月起强制要求参加资金保障计划

为保障业主及租客存放在代理处的资金安全,英国下月1日实施法例将,强制要求所有处事租务及物业管理的代理,必须加入客户资金保障计划(Client Money Protection)。

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这项法例主要保障租客的租金及按金安全,要求代理替业主收取的租金、按金及其他支出,要存放在一个独立的银行户口并接受监管。即使有人以个人身份,而不是代理公司名义代他人放租,并处理收取租金及按金,亦须加入客户资金保障计划。

根据新法例,就算代理经营出现问题,甚至倒闭,受监管的独立户口都不受影响,业主及租客都可以取回属于资金。计划亦要求代理购买保险,确保代理与业主或租客发生纠纷,甚至对簿公堂时,代理有能力支付相关费用。法例亦规定代理加入计划的费用不能转嫁给消费者。

加入计划的代理必须在门市及办公室显眼处张贴计划证书,代理的官方网站亦必须上载证书。如果客户需要证书副本,代理必须免费提供。如果代理没有加入计划,而从事租务及物业代管业务,即属违法,最高可罚款3万镑(约31万港元)。已加入计划的代理如违反相关规定,或没有出示计划证书,最高罚款为5,000镑(约5.2万港元)。

有分析指,英国6月1日起禁止地产代理和业主向租客收取手续费,或会引起新一轮的代理倒闭潮,政府为保障客户存放在代理的资金,因此早2个月推出资金保障计划。

来源:英中网