泰下月起收紧按楼按成数 料影响两成曼谷准买家置业决定

泰国楼市今年面对不少挑战,经济增长速度放缓、基层民众购买力减弱、积压的未出售新盘单位数量增上,加上央行收紧楼按政策等。开泰研究中心调查曼谷市民对按揭成数新规定的看法,发现会影响两成准买家的置业决定。

图:GETTY IMAGES

泰国央行将于4月1日起将实施新按揭成数规定,首置购入逾1,000万铢(约247万港元)物业或已有楼按在身的买家,最高按揭成数由九成减至八成。

开泰研究中心的调查显示,56%的受访者不了解按揭的新规定,这个群组的平均月收入较低,约31,600铢(约7,800港元),其中在2年内有置业需求者高达91%,首期要求增加成为他们置业最大障碍。

调查又显示,44%的受访者了解新规定,当中近三分二人认为对置业决策造成影响。其中大部分置业人士选择购买价格较低的物业以减少首期负担;部分人选择延迟1至3年置业;只有少部分人取消置业计划。

开泰研究中心估计,2年内按揭新例或影响两成曼谷人的置业决定。

另外,调查结果显示,已拥有物业且有意买第二间或以上的人占34%,加上占总数2%的首置客打算购买1,000万铢以上物业,令新规定影响的人达36%。不过,如果剔除首置楼按贷款已还清的置业者,受影响的置业人士为18至22%,约18,000至22,000人。

球经济增长放缓和市场气氛日益谨慎,开泰研究中心预测,今年曼谷及周边地区房屋成交量为169,300至177,000伙,按年跌8.5至12.5%,部分原因是去年落成推出的单位数量很多,及发展商在按揭成数新规定落实前,抢先开盘促销清货。

来源:泰国世界日报