英业主叫价按年仅升0.2% 薪金加幅罕有跑赢

英国房地产网站Rightmove最新发表的楼价指数显示,截止2月英国业主叫价较上月升0.7%,对比去年同期仅升0.2%,对比前两年同期升0.6%。叫价升幅放缓,薪金却上升,令当地的住房可负担性提高。

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Rightmove数据显示,东北英格兰平均叫价升幅显著,不管是按月还是按年,均有3%以上增长。米德兰兹地区上升幅度和整体情况持平,按月升0.7%。

英国楼市2月份情况(网上图片)(点击图片放大)

楼价最贵的东南英格兰和东英格兰上月业主叫价表现中规中矩。东南英格兰较好,2月升幅为1.3%。西南英格兰较上月则没什么变化。

曼彻斯特和利物浦所在的西北英格兰叫价较上月出现轻微跌幅,但按年则升2.3%。伦敦的平均叫价比去年2月跌2.1%,但是较上个月升3.4%。

根据英国国家统计署分析的规律,每年冬季一过伦敦就会出现一个强势的上升周期,何况叫价更多在于市场情绪,而非最终的成交价。

冬季大家都不愿意睇楼,所以买家需求相对降低。叫价和成交价较每年的夏天比,都会较低。

春天时,房产市场又会恢复活跃,置业时遇到其他买家竞价的情况会更常见。

除了叫价趋势,这次Rightmove还提及住屋可负担性的问题。受去年8月加息影响,英国经济大好,工资增长率保持上升趋势。再加上冬季楼价回落,令薪金升幅大幅跑赢楼价升幅,创下2011年以来的最大差距。现时楼价回调而薪金上升,市民的住房可负担性及购买力显著提高,仍然看好英国楼市。

来源:英中网