纽约市批出建筑许可量10年首跌 楼市或已见顶

根据纽约市楼宇局最新报告,去年批出的建筑许可数量按年减少2,255份,是自2009年以来首次下跌。楼宇局局长Rick Chandler表示,虽然纽约的建筑量表现依然强劲,但楼市热潮可能已见顶。

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根据报告,去年共批出165,988份建筑许可,较17年的168,243份少,按年减少2,255份,是自2009年以来首次出现下跌,但去年批出的许可仍是历史第二高。曼哈顿的施工许可批出量最多,占43%,布鲁克林其次,占34%。而地铁L线准备大维修,发展商多看好沿线未来发展,将在五年内推出不少项目。

Rick Chandler认为,虽然仍有很多建筑活动,但这股楼市热潮恐怕已经达到顶峰,纽约市的建筑环境已出现改变。哥伦比亚大学商学研究院楼市及财经教授Stijn Van Nieuwerburgh指出,楼市热潮减退有三个原因,第一是美国商业结构有改变,第二是去年初的税改政策,第三是包括豪宅等住宅供过于求。

总统特朗普在2017年推出税改,把包括地产税的州税和地方税扣减额上限设在1万美元(约7.8万港元),新楼按亦只有75万美元(约588万港元)的贷款额利息可以扣减,对于楼价高及地方税高的州份影响相当大,例如纽约州去年楼价中位数下跌、待售房屋增加。Stijn Van Nieuwerburgh认为,随着报税时间又到,纳税人在缴交去年的税收时,将更能感受到税改的影响。而税收对于楼市的影响亦会更加突出,预计今年的建筑许可量将大幅减少。

来源:北美世界日报