上月澳洲楼价按月跌1.3% 为35年来最大跌幅

去年澳洲楼价跌不停,特别是悉尼及墨尔本的楼价,其跌幅更加大。Corelogic最新数据显示,去年12月澳洲所有首府平均楼价按月跌1.3%,为1983年以来最大的按月跌幅。

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根据Corelogic数据,去年12月澳洲所有首府的楼价按月跌1.3%,是1983年以来最大按月跌幅。悉尼按月跌1.8%,墨尔本则跌3.2%。

另外,根据Domain去年最后一季的楼价报告,悉尼独立屋楼价中位数为106万澳元(约590万港元),按季及年分别下跌3.2%和9.9%,较前年年中最高位时跌11.4%。公寓单位楼价则为70万澳元(约390万港元),按季、年分别跌3.3%及5.8%。墨尔本独立屋则为83万澳元(约462万港元),按季及年分别跌2.1%和8.4%。公寓单位为48万澳元(约267万港元),按季跌3.3%,按年跌5.8%。

而荷伯特的楼价为48万澳元(约267万港元),按季升2.7%,按年更升8.8%。而公寓单位楼价却按年跌3.5%,至34万澳元(约190万港元)。阿德莱德的独立屋楼价则为54万澳元(约302万港元),按季微升0.1%,按年升1.7%。公寓单位为32万澳元(约179万港元),按季升2.4%,按年微升0.7%。

12月独立屋楼价中位数 (网上图片)

12月公寓单位楼价中位数 (网上图片)

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,由于悉尼楼价近6年都处于高速增长当中,现时有回落是意料中事。墨尔本楼价下跌的情况较悉尼好的多,因为墨尔本的住屋需求有不断增加的就业率及人口支持。去年只有荷伯特、阿德莱德的楼价有增长,因为阿德莱德的楼市一直是买家市场,而且当地旅游业、食品业等正蓬勃发展,这些都吸引投资者入市。在Domain网询问阿德莱德物业的人数有所增加,这代表置业人士对澳洲南部的物业颇为兴趣。

另外亦有分析指出,中国政府限制资本外流令楼价下跌。作为澳洲最大贸易伙伴的中国,经济增长明显放缓,同时中美贸易战打击投资者心理。去年11月的新屋动工批准量按月减少9.1%,为2013年8月以来最低。摩根士丹利则认为,由于澳洲楼价不断下跌,经济增速放缓的机会正在增加。

综合报道