马哈蒂尔反华政策或阻碍华人申请长期居住签证

今年8月,马来西亚总理马哈蒂尔表示,购买碧桂园森林城市的外籍人士将不会获得马来西亚的长期居住签证。此举削弱海外投资者对大马房地产的兴趣。

马来西亚碧桂园森林城市模拟图(网上图片)

内地房地产网站居外网的数据显示,2017年中国人在马来西亚的房地产投资意向询盘数量增加两倍,询盘楼盘价值约23亿美元(约178亿港元)。马来西亚为居外网买家用户询盘量第四大国。

不过,有马来西亚房地产代理表示,没有证据显示中国买家推高首都吉隆坡的楼价。目前,海外买家在当地购买物业,价格最低门槛为100万令吉(约186万港元)。马哈蒂尔的反华政策可能会阻碍华人申请马来西亚的「第二家园长期居住签证」(MM2H)。

吉隆坡的房地产代理坚决认为,尽管马哈蒂尔已发布声明,但马来西亚政府尚未正式实施对森林城市作出任何限制,预计不会在吉隆坡实行。此外,吉隆坡的楼价过去几年大幅上升,近期才稍微下跌。

根据莱坊研究部对马来西亚楼市的分析,自2009年1月至2017年7月的期间,马来西亚的楼价平均上升128%。但从2017年7月到目前,马来西亚房价已经下跌4%。

莱坊驻吉隆坡的朱迪表示,与MM2H计划的成功相比,楼价增长是因为当地投资者开始买楼。「房地产被认为是一种很好的通胀对冲工具,马来西亚人更喜欢房地产,而不是波动更大的股票,很多人拥有不止一个物业。」

朱迪又表示,近期楼价下跌,或因为马来西亚国内降温措施与房市供过于求所影响。2012年以来,马来西亚当地的政策变化包括限制第三套住房的贷款额度比例,并使用净收入来衡量额外购房的负担能力。