人币兑澳元升值加中美贸易战 内地客重投澳洲楼市

近期中美关系因贸易战变得紧张,加上人民币兑澳元升值,中国物业投资者开始重投澳洲楼市。但相比两、三年前,中国资金流入澳洲豪宅的数字仍少7至8%。

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AsiaTimes报道,汇率是中国买家重投澳洲楼市的主因,人民币兑澳元汇率由去年8月的1兑0.186,变成现时的1兑0.199,今年5月更一度出现1兑0.21。但人民币兑美元过去一年却贬值8%以上,很多中国买家暂停或减少投资美国楼市,重回澳洲物业市场。

另外,由于中国政府严格限制海外投资,澳洲金融机构亦收紧贷款,去年中国资金流入澳洲的数字减少。一些潜在投资者也因为中澳关系紧张而保持观望。根据澳洲外国投资审查委员会的数据,2016至17年的财政年度,澳洲共批出2,008宗外国人购买现楼个案,按年跌近3,900宗。不过持临时签证的学生可以购买一间现楼,只要他们在留学时在该物业居住,并在离开澳洲前三个月出售,因此中国买家会透过在澳洲留学的子女投资现楼,避过澳洲政府的限制。

虽然中国买家减少投资澳洲,但澳洲去年仍是外国投资者第二大热门置业的地区,仅次于美国。不过愈来愈中国买家将目光转向越南。根据居外网数据,去年越南楼盘的查询次数比前年多近五倍,其次是泰国,多出逾一倍。

但悉尼地产代理Lulu Pallier提醒,由于澳洲政府落实《反间谍法》,被指矛头指血中国,令中澳关系紧张,中国买家在澳洲置业又想保持低调,可能放弃购买豪宅。她得悉有些中国买家买入非常漂亮的物业后,会成为报纸头条,令被人认为是炫耀。

来源:Asia Times