狮城辣招吓跑住宅投资者 转战骑楼地下铺

新加坡日前再出招压楼市,分析指措施令部分住宅物业投资者却步,转移目标至骑楼地下铺等投资。

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新加坡政府针对住宅市场推出新一轮抑压措施,提高投资住宅成本,但骑楼地下铺、办公楼,工厦等不受影响。分析指出,骑楼地下铺与零售店铺的租金回报率介乎2.5%至6%,有一定吸引力,可以成为住宅以外的投资替代品。

仲量联行(JLL)资本市场高级经理利伟强指出,骑楼地下铺的交易无须支付额外印花税,也不限制外国人拥有,莱坊(Knight Frank)高级咨询与研究部主管李乃佳更指出,受保留的骑楼供应有限,会获投资者青睐。有分析师认为,中央商业区的骑楼地下铺将最吸引买家,一些骑楼地下铺密集的地点如芽笼、小印度、甘榜格南和如切等地,也具吸引力。

尽管骑楼地下铺与零售店铺的投资吸引,但分析也呼吁投资者留意风险。杰地集团(ZACD Group)执行总监麦俊荣指出,骑楼地下铺与零售店铺的市场细,出售时需要较长时间寻找买家。投资这类物业也要有不同的考虑和风险,例如个别骑楼地下铺可能只可以租给某一类租户,例如售卖非酒精饮料的餐饮业人士等。而且投资骑楼地下铺与住宅物业的支出差距甚大,骑楼地下铺的价格昂贵,价格从几百万至几千万坡元不等,而住宅物业投资一般是一至两房的单位,价格大多在120万新加坡元(约695万港元)以内。

另外,购入骑楼地下铺虽然避开买住宅所需承担的税务,但要支付消费税,除非买家是通过公司购买,才能够抵消消费税。

来源︰联合早报