伦敦将推新措施 细价新楼首3个月只卖本地人

为防止伦敦的「可负担」新建房屋被海外投资者率先抢走,伦敦市长简世德(Sadiq Khan)上月宣布推出「买楼优先权计划(First Dibs)」,规定35万镑(约382万港元)以下的房产,开售3个月后才准售予海外买家。新政策最快在今年夏季落实。

图︰THINKSTOCK

「买楼优先权计划」规定35万镑以下的房产,开售第一个月只准售给在伦敦生活或工作的买家;第二及三个月,可向来自英国其它地区的买家开放,海外买家则在三个月后才有权购买。政策定义的海外买家只针对居住地与国籍无关,即是在伦敦生活或工作的外国人,也有权优先买楼。伦敦市政厅表示,新措施是历史上首次针对买家的限制措施。

简世德指出,新措施是防止外国投资者抢去伦敦低成本的新建住宅。「令人惊讶的是,海外买家将注意力集中在成本较低的新建住宅。很多平价新屋在伦敦人购买前已经售出」。

去年有研究发现,海外买家购买的新屋中有一半售价低于50万镑,相当于抢走大量英国本土首置人士的机会。伦敦经济学院和约克大学的分析发现,70%的买家表示买入这些物业只用于投资。

在伦敦所有新屋中约有30%(即每年6,000间新屋)的售价在35万镑以下,意味着这个计划可以为英国本土买家提供数千间房屋供应。

房屋建造商联会(HomeBuilders Federation)的执行主席Stewart Baseley表示,「新措施将确保英国买家首先有机会寻找和购买新建房屋」。诺定咸特伦特大学地产金融和投资专家Alla Koblyakova指出,「这确实是一个非常有用的措施。将有助政府将房屋分配给真正有需要的人」。

但计划宣布后,保守党伦敦议会议员保夫(Andrew Boff)认为,35万镑的楼价标准太低,可能会鼓励发展商销售超过35万镑以上的物业,避开这项政策,从而推高新楼价格。