卑诗政府或出新招堵漏洞 打击炒家借空壳信托逃税

加拿大卑诗省地产市场利用空壳信托(Bare Trust)公司逃税的问题严重,政府每年估计少收数亿加元税款。当地地产界预计,卑诗政府将仿傚安大略省,在本月推出新措施堵塞这个漏洞。

(图︰THINKSTOCK)

空壳信托公司经常被用于保护投资者真实身份,在豪宅市场和商业地产项目非常普遍,近年更常用于避开卑诗省15%外国人物业转让税及各种联邦收入税。

根据监察贪污问题的国际非政府组织《透明国际》2016年曾报道,大温哥华地区最贵的住宅前100位中,三分之一使用空壳公司交易,有地产业界人士甚至透露,卑诗省大部分地产收购使用信托或者公司形式进行。

例如在卑诗省一个300万加元(约1,900万港元)住宅转售时,政府本身可以收到7.5万加元(约47万港元)税款;如果是外国人购买,政府还可以收到45万加元(约286万港元)额外税收。但使用空壳信托或者公司交易时,这些税款政府都无法收到。

另外,外国投资者还通过信托公司隐藏非加拿大居民身份,因为他们的名字和身份不会出现在卑诗省土地业权登记中。通过这些漏洞,当信托公司受益人销售投资物业时,就规避了资产增值税。

业内人士续指,空壳信托实际受益人(Beneficial owner)通过持有空壳公司股份,掩饰身份,有些股份甚至由代理人(Nominee)持有,代理人通常是加拿大居民,例如配偶,子女或者学生,他们的名字也不会出现在业权登记上。

卑诗省政府承诺在本月推出全面计划,应对大温地区住屋问题和危害地产市场的投机行为。省政府也于去年11月对物业转让税表作出修订,试图观察物业由信托持有的状况。

在安大略省,业权登记时,需要登记信托公司实际受益人。一旦受益人出现变动,即可视为业权转移。通过这方法,安大略省已经堵塞空利用壳信托公司,在物业完成交易前出售的「影子炒楼」行为。卑诗省一旦立法实施,可要求在指定期限内,将信托公司所有实际受益人资料披露给土地产权登记处和财政部。