税改法案将重创纽约楼市 专家料或跌一成

美国「世界日报」刊文指,美国国会参议院日前通过税改法案大减企业税,降低富人税率,将重创征收重税,支出高,并倾向民主党的地区,纽约市及邻近地区是最明显的例子。根据穆迪分析公司的经济分析,若法案获通过,可能令纽约部分地区的楼价下滑一成或以上。

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税改将增加地方税的负担,令企业招募技术劳工变得复杂;也可能令州政府和地方政府更难应付地铁系统和其他基建的更新。法案也将迫使联邦裁减对移民,老人和低收入者的住屋补助。

最重要的是,税改法案将删除州和地方所得税扣减额,将房地产税扣减额上限设在1万美元。

上述规定对采用标准扣减额的全美三分二以上家庭没有影响,但在纽约地区,州和地方税的变更影响很大。在曼哈顿和富裕郊区,近半数家庭报税采条列扣减方式,许多居民很快发现他们的税务加重。

 

有地方官员指出,税改法案将为纽约和其他都会地区带来长期负面影响。纽约市长白思豪估计,有70万纽约居民在不久未来将缴更多税。他指出,不仅部分纽约居民税务负担加重,市府服务也可能因税改节流。

纽约州州长葛谟及加州州长布朗,新泽西州刚当选州长墨菲受访时指称,税改法案冲击他们这些州份。

税改对纽约地区楼市的威胁迫在眉睫,因法案将废除或降低屋主税务优惠,对高楼价和高地产税的纽约,会带来重大冲击。

穆迪对参院税改法案的分析显示,曼哈顿房价可能因此在未来数年下滑10%左右,部分纽约和新泽西州郊区甚至可能受到更大冲击,因为他们的地产税率更高,而且这些地区楼价仍灰在楼市泡沫中复元。