加国新压测明年实施 央行料一成买家不合格

加拿大中央银行发表报告指,加国金融系统存在两大危机,分别是家庭债务上升和楼市过热情况仍然严峻。金融机构监理办公室(OSFI)明年1月将推出新按揭压力测试,目标对象为可支付逾两成首期,而且不购买贷款保险的准买家,确保他们在加息周期中仍有能力偿还按揭贷款,但央行估计不及格的人可能多达1成。

加拿大央行行长朴洛兹 (网上图片)

央行发表金融体系审核报告,披露威胁国内金融体系稳定性的主要弱点和风险。央行行长朴洛兹(Stephen Poloz)在报告公开后的记者会上表示,联邦政府关注新的低比例按揭(即可支付逾两成首期的按揭)风险日增,不少低比例按揭的借贷方为高负债家庭,而且越来越多借贷人士选择25年以上的还款期。

上月OSFI宣布,明年1月起将为这类按揭贷款申请人进行压力测试,以现行按揭利率加两厘计算,测试贷款人加息后的供款能力,以确保他们在加息周期中仍然有能力还款。央行今年7月起曾两度上调基准利率,以致专家预期利率将会逐步上升。

央行评估新压测的影响,认为若根据去年年中至今年年中的置业人士数据,全国会有一成低比例按揭申请者不及格,在多伦多和温哥华及两地的邻近地区,不及格率达一成二。朴洛兹认为影响住房融资的政策出现转变,是朝正确方向迈出一步。

另一方面,审核报告指出国内家庭债务继续攀升,而楼市依然炽热,令加国金融危机的整体风险继续上升。虽然央行的看法较6月份报告略为乐观,但朴洛兹提醒不能忽视风险仍在上升的事实。他说:「这意味着这些风险,将会令我们所面对的冲击扩大。」

然而,央行亦认为受惠于就业创造职位情况稳健、住屋政策收紧及按揭利率上升,这两大危机已出现初步的改善迹象。

报告指高负债家庭数目依然高企,家庭负债比率依旧处于历史高位,而且继续攀升,但收紧贷款规则有助减轻国家面对的沉重债务担子,并已开始见到成效。