英国立法禁代理收租客经纪费 最高罚款30万

英国政府在本月1日公布提案,业主和代理如果向租客收取租金以外的额外经纪费,有可能面临3万镑(约30万港元)罚款。

图︰THINKSTOCK

去年英国议会曾讨论取缔经纪费提案细节,现在这项提案终于通过。英国政府估计,在颁布法案后,租客在与业主或代理达成新的租约时,平均可节省327镑。

根据这项提案,业主和代理将不允许收取除租金外任何附加费用。唯一例外是安全按金,安全按金最高不得超过6星期租金,至于一般按金,不得超过1个星期的租金。

目前,租客常常会被代理收取房屋推荐费,或资产清单列表费,这些费用一般约几百英镑。这项提案还禁止第三方交易,比如说,代理不能要求租客向第三方公司付费,换取第三方公司对资产进行清单列表服务。

不遵守法案的人,将会被罚5000镑(约6万港元),并由Trading Standards强制执行。那些在5年内再度违法的人,会被处以3万镑罚款,甚至面临刑事检控。

英国业主协会表示,满意议会将按金上限由4个星期改成6星期。但政策主任史密夫(David Smith)估计,代理有可能会通过提高向业主收费,取回房屋中介费,而业主会将这笔费用以加租形式转嫁给租客。这样的话,租客仍然没有从法案中获益。「这完全取决于代理会不会将费用转嫁给业主。好的代理当然会为租客的利益着想,但显然他们仍然是业主的代表。很多代理都不会替租客考虑房屋质素等问题,只关心他们能够赚到多少钱」。