纽西兰女总理禁海外买家 地产界忧楼市前景

纽西兰新任女总理阿德欣(Jacinda Ardern)上场,由工党、优先党和绿党联合执政,当地地产界人士预料新政府对国家财政、楼价、贸易、经济增长和就业市场造成负面影响,对前景表示忧虑。

纽西兰新任女总理阿德欣 (图︰AP)

阿德欣预计将于本周初公布政策,其中包括只有纽西兰公民和永久居民才能购买当地住宅和农业用地,还将大幅削减移民配额。21世纪房产代理公司新西兰市场负责人Geoff Barnett表示,他个人对新西兰的发展方向担忧,「我们以前拥有自由经济,可以与世界自由贸易,但从现在开始,我们将成为一个孤立经济体」。

Barnett认为,限制移民会令很多行业带来灾难性后果,不仅将推高物价,还会令劳动力紧缺问题雪上加霜,比如园艺、住屋、建筑业等。虽然目前纽西兰银行收紧贷款限制,但奥克兰的房地产市场一直保持升势,但Barnett预计情况会有变。「禁止海外买家不会对房产造成太大影响,因为海外买家的比例仅5%。但禁止移民将影响楼价,因为每年有7万名新移民,他们购买的住屋数量大约为1万至1.5万间」。

但当地资深地产投资者Olly Newland认为,新政府部分政策对国家有利,特别是帮助首次置业人士的可负担住屋,将提供最长25年的低息贷款。但他不赞成限制海外买家,因为海外买家不会将房产搬走。

亦有分析估计,可能会有大量外来投资者搭尾班车涌入新西兰楼市,在温哥华和悉尼出台限制外国人买楼政策前,都曾出现类似情况。