加拿大推史上最严楼按规定 明年一月一实施

加拿大再收紧楼按借贷规定,联邦金管局最新指引于周二出台,明年1月1日起实施。新政策被称为史上最严格,令当地首置一族更难上车。


 
联邦金管局完成住宅房屋贷款指引最后一次修订,再次收紧贷款政策。新规定包括改变「压力测试」,按揭少于八成,毋须买按揭保险的申请人也必须接受压力测试。

根据加拿大央行数据,目前几间大银行的平均5年贷款利率为4.89%,不过也有小型银行和其他机构提供更低利率。新规定下,无论是否购买贷款保险,借贷人都必须证明如果未来利率上升,他们依旧还得起贷款。借贷人将以5年平均发行利率进行压力测试(如目前4.89%),或以比实际贷款利率高出两个百分点的利率进行测试(以较高者为准)。

TD银行经济师Brian DePratto预测,新规定实施后,加拿大置业需求将下降5%-10%,在上一次压力测试规定实施后一年间,购买楼按保险的申请下降了4.5%,首期20%以上的楼按申请则升了17.3%。他估计,在明年1月生效前很可能会出现短期抢盘现像,
 
除了压力测试外,今次的楼按新规定还禁止「合作楼按(联合贷款)」等高风险楼按途径,还将要求放贷机构对抵押物业进行更严格审查估价,确保不会借出比物业价值高出太多的抵押贷款。