点止香港有首置盘 各地首置计划大比并

 特首林郑月娥公布任内首份《施政报告》,当中最多人关心的一定是协助市民上车的「首置上车盘」。其实首置单位非林郑首创,其他国家及城市早有先例,一齐看看外地政府的首置计划。

图︰THINKSTOCK

英国

英国近年也推出首置计划Starter Homes,对象为23至40岁首置公民,计划容许建筑商以成本价发展未被充分利用的棕地,换取他们为年轻首置人士,提供至少市价八折的单位,政府更成立委员会设计单位以确保楼宇质素。伦敦市内单位售价最多45万镑(约463万港元),伦敦以外地区单位售价最多25万镑(约257万港元)。 

这项首置计划有申请门槛,家庭年收入上限8万镑(约82万港元),伦敦居民上限9万镑(约92万港元),申请人必须为物业承造两成半按揭,15年内转售单位需补回部分或全部差价。计划原定提供20万个单位,但落实两年多落成量仍然极少。

另外,英国政府在2015年为首置人士推出储蓄配对方案「Help to Buy:ISA」,年满16岁、从未置业的英国公民,开户后每储1镑,政府会额外配对0.25镑,上限为3,000英镑,津贴只能用于购买25万镑或以下自住物业。

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新加坡

为协助低收入家庭置业,新加坡政府在强制储蓄计划中央公积金(CPF)外,另外设立额外公积金购屋津贴(Additional CPF Housing Grant),供月入不多于8500坡元(约4.9万港元)的家庭申请,津贴额最高4万坡元(约22万港元),受惠人士可在非成熟组屋区内的单位。

为鼓励市民靠近父母或已婚子女居住,政府亦有近居购屋津贴(Proximity Housing Grant),家庭可获得2万坡元(元约11万)津贴。

 

澳洲

为帮助上车客置业,澳洲联邦政府推出置业税务优惠,合资格人士可获免缴、减免印花税优惠。以维多利亚州为例,楼价于60万澳元以下(约港币347万)的单位,业主可豁免约6%的印花税;如果在偏远地区的上车客,买75万澳元或以下(约455万港元)的一手楼,印花税免税额增加一倍,最高2万澳元(约12万港元)。

日本

政府去年起资助全国40岁下国民置业,首次置业人士买二手楼自住,可获资助装修费50万日圆(约3.4万港元),加上日本国民置业首期仅需一成,一个2000万日圆(约150万港元)物业,政府资助50万日圆,即10多万港元已就可以做业主。