加国或扩大按揭压力测试范围 分析指楼价或再挫一至两成

加拿大按揭格价网站Ratehub在最新一份报告中指出,当地银行监管机构有意扩大买楼人士按揭「压力测试」的范围,一旦实行,加拿大人的房屋购买力将下降21%,直接冲击当价,跌幅可能是10%至20%。

Ratehub联合创办人James Laird表示,如果按目前的方案实施,影响会非常大。买楼人士可以申请到的按揭贷款额会大减,导致楼价下跌。「100万加元以上的物业最受影响,意味着多伦多和温哥华的市场受到最大冲击」。

加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出,连造8成按揭以下的房屋买家进行「压力测试」。而去年秋季实行的规定,只限造8成或以上的买家须通过「压力测试」。当地目前有46%有按揭贷款的业主支付了两成或以上首期,不需要购买按揭保险。

Ratehub推算,如果家庭年收入为10万加元(约63万港元),按25年摊还期,2.84%的固定利率,目前最多能贷款72.6万加元(约457万港元)。如果实施新规定,同样收入的家庭,只能贷款57.3万加元(约362万港元)。

多伦多的最新楼价,已经从今年4月的高峰回落20%。 Laird指出,按揭业界质疑,目前是否扩大压力测试的好时机,因为新规定会导致市场进一步冷却。

他说,过去一年来,政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现,另外还有加息效应。他建议政府更加谨慎,让这些新的因素在市场上发挥效用后,再决定是否继续采取收紧措施。

安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)甚至形容,扩大压力测试范围是对首次置业人士宣战。他呼吁政府停止所有收紧政策,也要求政府放宽规定,允许开发更多房屋。

最新统计显示,今年二季度加拿大人每1元可支配收入,就有1.68元债务。国际清算银行已发出警告,指加拿大正面临信贷危机,有专家也指出,一旦利率回升至正常水平,加拿大人将无法偿还债务。加上加息周已经开始,加拿大央行今年夏季已连续两次加息,政府担忧国民债务不断攀升,决定收紧按揭规定应对。