东京圈700呎新楼仅售当地人10倍年薪

日本调查公司东京KANTEI的统计显示,去年东京圈的700平方呎新建住宅,平均价格为受薪族年收入的10.68倍,比例时隔5年再次下降。

东京圈包括东京都及崎玉县、千叶县和神奈川县,人口超过4000万,占日本全国人口三分之一以上。调查以面积为700平方呎的东京圈住宅售价,除以日本「县民经济计算」推算的员工人均年收入得出楼价与收入比例。

2016年,东京圈新建的700平方呎住宅价格为5511万日元(约395万港元),比2015年下降2%。另一方面,东京圈员工平均年收入为516万日元(约37万港元),提高了1%,因此房价收入比略有下降。

在东京都,黄金地段的「过亿日元住宅」和23区的贵价住宅占供应一多有半,该地区2016年的新建住宅价格上升2.5%,楼价收入比例也上升至11.46。不过东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出,楼价收入比例在东京都内有下降趋势:「出现按以往价格卖不出去、降价一成左右出售的房产」。

此外,东京圈二手住宅(按10年楼龄计算)的楼价与收入比为7.13,即平均7年工资可以买到东京圈一间700平方呎二手楼。在东京都内受薪族买二手楼的时间为9.13年,因为二手住宅价格提高了8%,因此楼价与收入比例达到23年来最高水平。

不过据《日经亚洲评论》日前报道,日本二手住宅价格上升速度已经超过需求增长速度,特别是在东京和其他都市圈。所以二手住宅价格上升也逐步放缓。野村地产城市网的Tsuneo Kiuchi表示,二手住宅的潜在买家正处于观望,因此二手住宅定价不会太乐观。

日经中文网文章提到,1992年日本政府在内阁会议确定令民众以5倍年薪购买大城市圈住宅的目标,目前来看民众距离这一目标还很遥远。不过高桥认为,「虽然楼价与收入比例很难迅速降至7至8倍,但楼价会进入价格调整局面,楼价收入比将逐渐下降」。

倘若在其他国家采用类似的计算方法,美国人买楼需要8倍年薪,英国人需要10年,香港要35年,工资和楼价均位于世界前列的卢森堡要超过百年。