美国宽松楼按政策 外界忧引发新一轮次按危机

美国楼价上升,但贷款利率也在增加,虽然利率依然处于历史最低水平,但同时次贷危机后紧缩的贷款政策正逐渐放宽,外界担心放松贷款政策可能引发新一轮次按危机。有专家认为,适当的贷款宽松政策有利于经济发展。

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《洛杉矶时报》日前报道,现时在美国买楼不是一件易事,特别在楼价高昂的大城市。楼价中位数达到56.9万美元的洛杉矶县是其中之一。但买楼贷款政策正在悄然改变,这些改变旨在放宽次按危机以来的紧收政策。

全美地产协会(National Association of Realtors,NAR)主席布朗(William E. Brown)表示,现在有很多民众有能力买楼并支付贷款,贷款公司需要给他们更多选择。一些国有大型贷款公司已经开始推出一系列政策刺激楼市。有业内人士表示,这些公司正在放开政策,因为他们害怕在楼价上涨和利率上升的大环境下失去生意。虽然这些政策的变化和次按危机前相比依然收得非常紧,但外界还是对政策放宽存在忧虑。反对者认为,降低首期要求及提高借款人负债上限都可能造成下一个经济泡沫。美国企业家研究所(American Enterprise Institute)的平托(Edward Pinto)表示,「上一次次按危机正是这样产生的。」

全美房地产经纪人协会国际检定课程讲师吴程远则表示,适当放开贷款政策是有利的。首先,经历上一次的次按危机后,放贷公司及银行都更加谨慎及全面评估政策,降低贷款风险。另外,政府的几次试探性贷款利率上升都未对房地产市场造成大影响,说明整体的经济形势良好,适当放宽政策并无大碍。他最后指出,因为外资投入,特别是中国减少投资,银行应该更加积极为本地置业人士提供合适的贷款政策,帮助有能力的民众购买房产。