加房贷申请减20% 业界促「松绑」

有地产业界要求加拿大政府重新考虑去秋推出严格房屋贷款发放的措施。(Pixabay图片)

加拿大媒体报道称,加拿大房屋贷款专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)会长泰勒(Paul Taylor),早前在渥太华国会作证时呼吁当局,重新考虑去秋推出严格房屋贷款发放的措施。

渥太华在去年10月推出严格按揭贷款批核措施,要求发放房贷的银行等金融机构,按照高于目前房贷利率的测试利率进行压力测试。比如目前按揭利率不到3%,但联邦要求银行和金融机构用4.64%的利率,向申请按揭者进行压力测试。虽然这项措施目的是避免大温与大多地区的房市泡沫破裂,但由于措施在全国实行,在许多楼市没过热的城市中,买家申请房贷能力被砍掉20%。

泰勒指,研究显示去年10月联邦推出严格房贷发放措施之前获批的房屋贷款申请,如按现行压力测试标准审核,会有至少三分一的申请不获批准。他举例,年收入8万(加元,下同)的购房者按去年10月之前的审批标准,能获的房贷利率为2.5%的40万元房贷,但按照4.64%的测试利率来进行压力测试后,能获得购房的贷款只有32万元。他说,自2016年10月联邦采取严格房贷发放措施后,新房贷申请数量已减少20%。

统计数字显示,虽然全国平均房价一年来几乎没有增长,但大温房价比一年前升了15%,大多地区房价更比一年前急升22%。联邦新预算案将于本月22日公布,当中或包括进一步给房市降温的措施。加拿大房屋贷款专业人士协会呼吁渥京不要矫枉过正,并要给市场时间消化已推出的调控房市措施,因为楼市调控措施一般需要一年至一年半时间才能显现效果。

星岛-多伦多