台湾预售屋转手出售 房地合一税不适用

房地合一实价课税于去年1月1日开始征收。(Pixabay图片)

台湾去年开始实行房地合一实价课税,去年在台湾买入的住宅,出售时需适用新制。不过台湾国税局提醒民众,若转手的是预售屋,由于属「权利」所得,而非是不动产交易所得,应并入综所税课税。

房地合一实价课税于去年1月1日开始征收,房产交易所得改采分离课税,去年之后买进的房地,再次出售时需适用新制,且须于所有权完成移转登记后的1个月内完成申报并缴税,不再并入综合所得税。

不过,当你买入的是预售屋时,若在取得房地所有权之前转手,房地合一新制并不商用,因为个人购买预售屋在尚未取得所有权前就出售,属「权利」移转,非属「不动产」产权的移转,因此应依所得税法规定计算财产交易所得,并入个人综合所得总额,办理综所税结算申报。

国税局指出,预售屋买卖因尚未办理所有权登记,在完工前的所有权仍属建设公司或原土地所有权人所有,买方仅购得未来取得房屋及土地的「权利」,相关交易属「权利」的移转。

因此,民众若要将预售屋出售,应以交易时的全部成交价额,减除原始取得成本及相关必要费用后的余额,计算财产交易损益并申报个人综合所得税。若有损失,可以当年度申报的财产交易所得限度内扣除;当年度无财产交易所得可扣除、或扣除不足,可以往后3年度的财产交易所得扣除。

资料来源:中央社