加拿大按揭新规定 按揭压力测试今生效

(图片来源:Pixabay)

加拿大联邦政府(图)早前出招:所有按揭均须经压力测试新规定今日正式生效,有房地产专家料对海外买家影响不大。 (图片来源:Pixabay)

加拿大(Canada)联邦政府旨在削减部分首次置业购买能力的新规今日生效,对部分购房者来说买房会变得困难。新规定将对所有按揭贷款申请者进行压力测试,以确保在利率变化或者个人财务状况变更时仍能偿付贷款。而之前规则是5年起以上固定利率的按揭不需要进行类似测试。

加拿大联邦新规意图稳定房地产市场,剑指温哥华和多伦多这些地产过热的城市。上周加拿大各地按揭经纪人表示贷款在大幅上升。但不是所有人都认同新规定影响购买独立屋的买家。

针对低首期买家 对海外投资者影响不大

加拿大卑斯大学辛达时商业学院(Real Estate Division,Sauder School of Business ,UBC)房地产专家萨默维尔(Tsur Somerville)表示,新生效规定与限制可能会影响到购买低端物业的买家,特别是分层单位和联排屋的买家。如果首期低于20%,买家需要购买保险以防止利率升高时对个人财务状况的冲击。萨默维尔补充,新规定对外国买家应该没有影响。加拿大联邦政府长期以来对海外买家投资置业和出售免税的政策正作出改变,免税将只对置业后同一年内也在加拿大居住的人适用。2016年11月30日后使用组合保险和其他低贷款价值比(Low-Loan-to-Value)保险利率的按揭,也将适用以前高杠杆保险贷款的严格条款。

资料来源:星岛—多伦多