加国人借贷额大幅下调 专家:置业需量入为出

(图片来源:美联社 Associated Press)

加拿大新「辣招」下限制20%首期以下须接受压力测试,将窒碍年轻人置业。 (图片来源:美联社 Associated Press)

加拿大(Canada)联邦政府推出的新按揭条例,令所有首期支付少于两成的准业主均须接受压力测试。现时不少加人利用低息率加大借贷额,作为日后缓解息率回升造成的供款压力,新按揭条例提高按揭门槛,势将令加人的可借贷额大幅下调,业界指条例或会延后年轻人的置业计划。

按揭机构渥太华按揭经纪(Mortgage Brokers Ottawa)执行合伙人纳普尼坦奴(Frank Napolitano)指出,新例于10月17日实施后,加拿大人的合资格借贷额将大大缩减:「首次置业人士很可能需要将计划的置业呎吋缩小。」现时只有选择年期低于5年的浮息抵押按揭,或者固定息率抵押按揭的准业主才必须接受压力测试,不过当新条例实施后,所有首期支付少于20%的准业主均须接受测试。这意味着借贷人必须通过的测试息率,比实际置业所需的息率更高。

业界:拣面积较小物业

加拿大不少大型银行均以5年期定息2.5厘贷款作招徕,不过加拿大中央银行(Bank of Canada)的压力测试息率为4.64%。纳普尼坦奴指出压力测试是要证明准业主在息率较现时大幅调升时,仍然有还款及支付其他置业开销的能力:「业主的支出不会变多,不过他们能买的房子将会小一些。」他举例,例如准业主现时有5%首期的储蓄、每月偿还约500加元如供车一类的借贷,而年薪7万加元,在现有条例下以5年定息2.44厘计算,估计可获贷款37万元;不过在新例下以4.64厘计算,可获贷款即下降至28万加元。

纳普尼坦奴表示准业主的选择将可能要退而求其次,拣选面积较小的物业、继续储蓄以支付较大金额的首期,或者是等待日后收入增加到符合压力测试时再作打算。他预期新例将令部分有意置业人士却步:「无疑一定有年轻人原本准备好今年置业,不过新例生效后他们或许需要再等一下。」

资料来源:加拿大通讯社,星岛-三藩市 综合报道