万锦市政府讨论修法 规管地库居所出租

(图片来源:Pixabay)

安大略省政府容许省内业主在地库设第二居所,包括北部约克区万锦市等市政府正研究放宽法例图解决住宅供应不足问题。 (图片来源:Pixabay)

由于加拿大(Canada)安大略省政府已授权各市府容许地库作为第二居所,以解决可负担房屋的问题;而位于多伦多北部约克区(York)万锦市(Markham)近日正检讨法例,以便规管出租地库单位及立法,议员正进行辩论。在万锦市委员会会议上,来自市务及房屋厅的高级规划顾问柏迪拿指出,可负担房屋是一个复杂问题,地库单位作为第二居所是其中一个选择,目前仍在商议阶段。如容许业主设立地库第二居所,特别是在万锦市尤为重要,可以减轻业主的负担。柏迪拿指出租地库单位可改善房屋环境及增加物业价值。

市长:应提供奖励予业主

万锦市市长薛家平表示,安大略省府的举动只是认为立法较为理想,建议三级政府应该提供奖励计划,促使发展商愿意建设可负担房屋。这类房屋有自然光线,比住在地库较佳。柏迪拿说立法固然是好事,也是解决有关问题的起步点。

现时合法与非法的出租地库遍布市内,市议员伟亚指,几乎每条街道都有一间房屋是这种情况,规管后便可知那一间有出租地库。同时,业主想出租地库须向市府申请,有关委员会就个案进行调整。柏迪拿认为,当中要面对两大问题,包括如何处理现有出租地库单位,以及设立这类单位的规定。省政府希望各市发展有关政策,而且容许市政府可以控制问题。

在新银行规例下,当业主申请房屋按揭,可以利用租金作为总收入的一部分。按加拿大按揭及房屋公司的资料,一间80万加元的房屋如增设第二居所,可负担的程度增加约11%。例如以上述房价,每月收取900加元租金,可以减低对薪金的要求约2万元,即是由17.4万加元降至15.4万加元。

或增加市政服务

约克区区域议员李国贤倡议安大略省应该向海外投资者征税,谈及各市府为何要参与楼市降温,他指省府应该勇于作出这个决定,而不是像有人用枪指着要求如何做。其他市议员提出一些关注,认为这类第二居所会增加市政服务,如食水、图书馆、社区中心及学校等设施,可行的解决方案是向地库出租单位征税。另有市议员担心这类地库出租单位,会影响邻近的楼价。

资料来源:星岛-欧洲