加联邦政府突推「辣招」重击楼市

炒楼 逃税

加拿大联邦政府(图)急推新「辣招」,包括取消海外买家税项优惠,同时按揭贷款须接受利率压力测试等遏抑楼市。  (图片来源:美联社 Associated Press)

加拿大全国楼价升势不断,昨日联邦政府更罕有出招遏抑楼市;加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)在多伦多宣布出招遏止楼市过热,包括取消海外买家自住房屋免交资产增值税优惠。

三招遏市

莫奈宣布即日(10月4日)起,只有加拿大居民(Legitimate Residents)才能享有出售自住房屋免缴资产增值税(Principal Residence Tax Exemption)优惠;同时规范房屋贷款标准,本地居民与海外买家的贷款审批保持一致,并须进行压力测试(Stress Test);另外联邦政府会确保加拿大住房金融系统的均衡分布,将研究如何更好的保护纳税人的利益。

阻截免税规避

在现有政策,加拿大出售自住房屋毋需要缴交资产增值税(Property Transfer Tax,PTT),但以「度假屋」或「出租房屋」放售,非自住房屋便要按增值情况交税。但联邦政府的报告显示有海外业主以「自住」用途虚报卖屋状况避交资产增值税。

扩大压力测试范围 

低息环境令按揭更容易,甚至出现过度借贷加剧推高楼价;联邦政府计划由10月17日起扩大压力测试范围,将买楼首期不足两成的按揭贷款必须接受利率压力测试,确保将来利率上升时,贷款人有足够能力还款。而莫奈宣布新政策下,所有按揭贷款,包括首期高于两成以上的按揭贷款亦须要接受利率压力测试,但在政策生效前已提出申请的贷款则不受限制。

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资料来源:无线新闻 综合报道