经济师:安大略应征收PTT遏炒风

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加拿大CIBC副总经济师表示,安大略政府应效法卑斯省政府向海外买家征收资产转让税遏抑楼价,图为多伦多市景。 (图片来源:Pixabay)

加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce,CIBC)全球市场副总经济师Benjamin Tal近日表示,加拿大(Canada)安大略省除了步卑诗省后尘,推出针海外买家的资产转让税(Property Transfer Tax,PTT)外,似乎没有其他更多选择,令大多伦多地区楼市冷却。

Benjamin Tal在最近的评论中表示,温哥华和多伦多房地产市场火热,最根本问题是新屋供应量不足。在这两个城市的市中心,缺少可供开发民宅的土地。多伦多地区房价高企背后的主要原因,是政府采取的限制土地开发政策,只要这政策不改变,房屋供应始终紧张,政府只能以限制需求的方式应对。近期在温哥华实行对海外买家征收15% PTT政策,就是限制需求的一项主要措施。

温哥华凑效 安大略宜随

他指,温哥华楼市在今年7月新政推出前已开始放缓,今年8月推出新政后进一步令楼市冷却。据大温地区地产商会报告,今年8月的房屋销量比去年8月同比下跌26%。温哥华推出另一项对空置房屋征税政策,看来也对炽热的楼市泼了一盆冷水。Benjamin Tal指安大略省除了跟随温哥华推出类似对海外买家征税政策外,手中的其他选择并不多,这是因为温哥华的新税推出后,会加剧多伦多楼市泡沫。

 

亦可从贷款着手控楼价

Benjamin Tal指除了对海外买家征税外,安大略省也还有其他一些为数不多的选择遏抑房价,包括强制银行收紧房贷审批、要求银行自己支付房贷保险费用、将房屋最低首付比例一概提升至10%以上,即使对价格在100万加元以下的房屋也不例外。此外,对使用次级贷款的买家(Subprime Buyers)做出严密监控、以税务实惠鼓励地产商开发专门用于出租的大厦,同时政府推出更加灵活的租金调节政策,作为冷却楼市的途径。

 

资料来源:星岛-多伦多