东京市内楼价贵 置业人士转战近郊新盘

日本不动产经济研究所发表的数据显示,东京首都圈1都3县(东京都、千叶县、神奈川县、埼玉县)今年上半年的住宅成交量按年增加5.3%,达到1.55万间。而在东京23区楼价高踞不下的情况下,价格相对落后的近郊车站附近屋苑成为买家追捧对象。

图︰THINKSTOCK

由于地价贵加上建筑费用上升,东京23区楼价已连升6年,创下1991年以来最高水平,平均价高达7,059万日圆(约490万港万元),即使按息很低,但一般受薪阶层依然难以承受,令他们转购近郊住宅项目。

从东京首都圈各地区的成交来看,东京23区仅增长2.1%,23区以外的都内地区下跌24.1%。相比之下,千叶县大幅增长55.7%,埼玉县增长17%,神奈川县增长6.2%,周边3县的住宅成交表现理想。

虽然近郊的楼价较低,但位置好的楼盘售价也持续上升。例如,在千叶县的平均楼价按年上升12.6%,达到4,497万日圆(约312万港元),每平方米售价也上升9.7%,至60.8万日圆(约4.2万港元)。住友不动产指出,「大型发展商致力发展近郊大型项目,力争释放买不起市中心一群买家的购买力」。

在神奈川县海老名市,发展商小田急不动产推出31层高的住宅项目「Leafia Tower Ebina Across Court」,预计2020年1月落成,由屋苑步行前往小田急电铁、相模铁道和JR海老名站只需要3至4分钟,前往东京很方便。

这个新盘的一房单位平均售价约5,700万日圆(约396万港元),虽然高于周边项目,但今年1月之后预售的238个楼花单位,9成已签约,发展商指销情超出预期;而三菱地所Residence等公司发展的「津田沼The Tower」,去东京站约30分钟车程,虽然平均价要6,000万日圆(约417万港元),但目前已经售出的522户,已有90%完成签约。

有30多岁准备置业的受访者表示,虽然近郊车站附近的楼价相对高,「但比东京都中心便宜,并且有很多供应可以选择」。

房地产调查机构Totalbrain社长久光龙彦表示,「夫妇两人都工作的家庭增加,越来越多人在近郊置业时,也会着重交通和购物环境等条件」。此外,还有不少长者从郊外的单栋住宅搬入多层式住宅居住,都带动近郊住宅的需求。

来源︰日经新闻